延吉新闻网12月20日讯（记者 翟宇佳）二手房交易是先过户，还是先付钱？往往令买卖双方颇为纠结。记者从延吉市房产局获悉，从2020年1月1日起，延吉市全面开展二手房交易资金监管，让二手房买卖更加省心放心。 　　据了解，自2020年1月1日起，二手房交易时必须提供《延吉市存量房交易资金监管协议书》和资金监管存款凭证（贷款审批证明）。其中，房屋产权交换的、依据人民法院或仲裁生效法律文书转移房屋权属的、房屋依法拍卖的、以房屋出资入股、房屋权属发生转移的不实行交易资金监管；属于国有资产的房屋在交易所挂牌交易的、房屋共有人之间转让所占房产份额的、交易双方为直系亲属的可以申请免除交易资金监管。如果交易双方申请免除资金监管，应当签署自愿放弃资金监管确认书，自行承担相应的资金风险和法律责任。

　　具体如下：

　　自行成交的房屋，交易双方当事人应在与市房产局合作的监管银行窗口签订《延吉市存量房买卖合同》（自行成交版）和《延吉市存量房交易资金监管服务协议书》。

　　经中介机构成交的房屋，首先由中介机构在网上直接签订《延吉市存量房买卖合同》（经纪成交版），然后到与市房产局合作的监管银行窗口签订《延吉市存量房交易资金监管服务协议书》。最后到房产交易大厅综合受理窗口办理转移备案手续。各中介机构及从业人员不得直接或者间接代收代管存量房交易资金及定金，不得额外收取服务费。

　　买方需要贷款支付购房款（交易资金）的，先到银行进行资信和贷款查询，符合条件的直接在银行签订《延吉市存量房买卖合同》《延吉市存量房交易资金监管服务协议书》《贷款合同》，将首付款存入监管账户后，持相关材料到房产交易大厅综合受理窗口办理转移备案手续。

　　如买方全款购房的，在银行签订《延吉市存量房买卖合同》《延吉市存量房交易资金监管服务协议书》，将购房款存入监管账户后，持相关材料到房产交易大厅综合受理窗口办理转移备案手续。

　　据悉，买卖双方在房产交易大厅综合受理窗口办理转移备案手续后，买方可在1天内取得《不动产权证》，卖方在3天内账户会转入卖房款，如贷款需贷款进入监管账户后再转入。

　　目前，延吉市第一批二手房交易资金监管银行营业网点共3家，第一批开展网签备案业务的中介机构有23家。

延吉市第一批开展网签备案业务的中介机构名单
序号	公司名称	联系电话	地 址	备注
1	延吉市我爱我家房屋中介有限公司	0433-8916789	延吉市柳青街268-2-1号17号楼2006（北大戒毒所正门对面二楼）
2	延边佳旺房地产经纪有限公司	0433-5112222	延吉市海蓝路629号（狗街西侧建设银行对面、电信营业厅东侧）
3	延边新桥房屋信息广告有限公司第二分公司	0433-8516789	延吉市长白路金山嘉园小区对面（建工小学斜对面）
4	延边京延房地产中介有限公司	18843306219	延吉市爱丹路6003号（天池大桥南，时代嘉园小区门市4楼）
5	吉林省德源建设工程有限公司	0433-8011111	延吉市参花街9-16号（市四中对面，血站旁边）
6	延边东方神韵房产中介有限公司	0433-2638878	延吉市北山街道北大新城2号楼1层1005号
7	延边中桥房地产经纪有限公司	18744396900	延吉市恒润第一城小区一楼门市（发展全州拌饭北100米）
8	延吉市佳铭房地产中介有限公司	13596539618	延吉市文学胡同21-1-5（德铭宾馆东侧红绿灯处）
9	延边新鑫房地产中介有限公司	15834960001	延吉市园西街143号（公新信合花园小区南门门口）
10	延边德坤房地产中介有限公司建工分公司	18143138999	延吉市建工街305号1003（延吉市房产局对面）
11	延边宇豪房产中介有限公司	0433-2090666	延吉市光明市场北门西道口
12	延边德仁房屋中介有限公司	18844337787	延吉市建工街青山小区6-1-1号
13	延吉市心安居客房产中介有限公司	18844330958	延吉市公园路园林胡同115号5单元202（延大家属楼5号楼西侧）
14	延吉市隆达房地产经纪有限公司	13179142666	延吉市林海路新元公寓125号楼
15	延吉市德源房地产经纪有限公司建工街分公司	0433-235333	延吉市建工街275号（延吉市房产局对面）
16	延边福元房地产中介有限公司	0433-8501111	延吉市河南街长白路白兰小区15号楼
17	延边州蔚莱居房地产经纪有限公司	18943337878	延吉市公园街10-23号50幢3-1-1室（天池首府对面，延大家属楼29号楼）
18	延吉市华盛房产中介有限公司	15004335558	延吉市林海路14-11号（新元公寓113楼与114楼之间）	再培训
19	延边亿鑫房地产中介有限公司	0433-6058555	延吉市河南街白菊胡同6号3单元102（新元公寓106号楼门市）	再培训
20	延边同城房产经纪有限公司	0433-3506666	延吉市友谊路661号金州苑2号楼1003号（延吉市医院东侧）	再培训
21	延边导辅房产中介有限公司	0433-3501000	延吉市铁南电力花园B区5号楼门市	再培训
22	延边大德房产中介有限公司	18104336633	延吉市林海路194栋3-1-1号（新元公寓106号楼）	再培训
23	延吉市四方房产中介有限公司	0433-8999801	延吉市检查小区1005号（华益名筑小区北门对面，苹果园小区门口门市）
	交易资金监管部门联系电话：5000926、5000980
	中介行业监管部门联系电话：5000918

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